Покупка недвижимости в Турции должна проходить через последовательные проверки: допустимость покупателя и адреса, титул и проектные записи, письменный маршрут оплаты, требуемая оценка или проверка для гражданства, затем переход права в Земельном реестре. Не переводите безвозвратный платёж, пока стороны, объект, цена и условия выхода не зафиксированы.
| Шаг | Контроль | Что сохранить |
|---|---|---|
| Допуск и адрес | Гражданство покупателя и ограничения территории | Результат официальной проверки |
| Титул | Собственник, обременения, отметки и объект | Актуальная запись реестра |
| Условия | Цена, валюта, депозит и завершение | Подписанное соглашение и квитанции |
| Переход права | Личность, страхование и запись | Официальный титул и платёжный след |
Начните с записи реестра
Реклама не подтверждает право собственности. Сверьте продавца, участок и объект с актуальной записью до невозвратного депозита.
Контролируйте платёж
Используйте согласованный банковский маршрут и храните сведения об отправителе, получателе, сумме, валюте и назначении.
Закройте задачи после сделки
Запланируйте коммунальные услуги, страхование, управление, уведомления и хранение документов. Миграционный проект ведите отдельно.
Документы и подготовка
- Паспорт и подготовка налогового номера
- Актуальный титул и идентификаторы объекта
- Полномочия продавца
- Условия оплаты и завершения
- Доверенность при использовании
- Переводы, страхование и оценка при необходимости
Риски и контрольные точки
- Депозит до проверки титула
- Платёж стороне, не указанной в документах
- Ожидание автоматического ВНЖ
- Игнорирование ограничений территории
- Неподходящая доверенность
Официальные источники и дата проверки
Официальные источники проверены 23 июля 2026 года.
- Invest in Türkiye — Acquiring Property and Citizenship — Официальные источники проверены 23 июля 2026 года.
- TKGM — Land Registry and Cadastre Procedures Guide for Foreigners — Официальные источники проверены 23 июля 2026 года.
Сопровождение доступно через процесс покупки недвижимости и координацию переезда. Перед оплатой используйте чек-лист рисков.
Частые вопросы
Нужен ли ВНЖ для владения недвижимостью?
Официальный гид разделяет право владения и миграционный статус; проверьте текущие условия покупателя и объекта.
Что проверить до депозита?
Допуск покупателя, собственника, обременения, идентичность объекта, полномочия продавца и возврат.
Возможна ли сделка по доверенности?
Да, если доверенность прямо охватывает сделку и соответствует правилам заверения и перевода.
Гарантирует ли собственность гражданство?
Нет. Это отдельный исключительный процесс с порогами и официальным подтверждением.
