Türkiye'de gayrimenkul yatırımı yaparken süreç doğrulama aşamalarından ilerlemelidir: alıcının uygunluğunu ve taşınmazın konumunu doğrulayın, tapu ve proje kayıtlarını inceleyin, ödeme yolunu yazılı olarak belirleyin, gerekli değerleme veya vatandaşlık kontrollerini tamamlayın ve Tapu Müdürlüğünde devri gerçekleştirin. Tapu, taraflar, bedel ve çıkış koşulları belgelendirilmeden geri alınamaz bir ödeme göndermeyin.
| Adım | Karar noktası | Saklanacak kanıt |
|---|---|---|
| Uygunluk ve konum | Alıcının uyruğu ve kanuni alan kısıtlamaları | Resmî kontrol sonucu |
| Tapu incelemesi | Malik, takyidatlar, şerhler ve taşınmaz kimliği | Güncel tapu kaydı |
| Ticari koşullar | Bedel, para birimi, kapora ve tamamlama koşulları | İmzalı sözleşme ve makbuzlar |
| Devir | Kimlik, gerektiğinde sigorta ve tapu randevusu | Resmî tapu senedi ve ödeme kaydı |
Türkiye'de ev almak için tapu kaydından başlayın
Pazarlama materyali mülkiyeti kanıtlamaz. Kapora iade edilemez hâle gelmeden önce satıcı, parsel ve bağımsız bölüm bilgilerini güncel tapu kaydıyla eşleştirin; kısıtlamaları kontrol edin.
Yabancıya konut satışında ödeme izini kontrol edin
Mutabık kalınan bir banka yolu kullanın; gönderici, alıcı, tutar, para birimi ve ödeme amacına ilişkin kanıtları saklayın. Vatandaşlıkla bağlantılı alımlarda ayrıca resmî değer ve devir teyidi gerekir.
Devir sonrası işlemleri tamamlayın
Abonelikler, sigorta, yönetim, vergi bildirimleri ve belgelerin güvenli saklanmasını planlayın. Taşınmaz ikamet veya vatandaşlık başvurusunu destekliyorsa, bu süreci ayrı bir kontrol listesi olarak yürütün.
Türkiye'de ev almak için belgeler ve hazırlık
- Pasaport ve Türk vergi numarası hazırlıkları
- Güncel tapu ve taşınmaz tanımlayıcıları
- Satıcının yetkisini veya şirket imza yetkisini gösteren kayıtlar
- İmzalı ödeme ve tamamlama koşulları
- Kullanılıyorsa vekâletname
- Resmî çeviriler ile gerekli sigorta veya değerleme kayıtları
Yabancıya konut satışında riskler ve kontrol noktaları
- Tapu doğrulamasından önce kapora ödemek
- Belgelerde adı geçmeyen bir tarafa ödeme yapmak
- İkamet izninin otomatik olarak verileceğini varsaymak
- Alan veya uyruk kısıtlamalarını göz ardı etmek
- Devri kapsamayan bir vekâletname kullanmak
Resmî kaynaklar ve doğrulama tarihi
Resmî kaynaklar 23 Temmuz 2026 tarihinde kontrol edilmiştir.
- Invest in Türkiye — Acquiring Property and Citizenship — Resmî kaynaklar 23 Temmuz 2026 tarihinde kontrol edilmiştir.
- TKGM — Yabancılar için Tapu ve Kadastro İşlemleri Rehberi — Resmî kaynaklar 23 Temmuz 2026 tarihinde kontrol edilmiştir.
İşlemi gayrimenkul edinimi rehberliğimiz ve yerleşim koordinasyonumuz aracılığıyla koordine edin. Fon taahhüdünde bulunmadan önce gayrimenkul risk kontrol listesini kullanın.
Sık sorulan sorular
Bir alıcının gayrimenkul sahibi olmak için ikamet iznine ihtiyacı var mı?
Resmî gayrimenkul rehberi, mülkiyet uygunluğu ile ikamet statüsünü ayrı değerlendirir; alıcı ve taşınmaz için güncel kuralları doğrulayın.
Kapora ödemeden önce neler kontrol edilmelidir?
Alıcının uygunluğu, güncel mülkiyet, takyidatlar ve şerhler, taşınmaz kimliği, satıcının yetkisi ve iade koşulları.
Bir temsilci devri tamamlayabilir mi?
İşlemi açıkça kapsaması ve onay ile çeviri şartlarını karşılaması hâlinde uygun bir vekâletname kullanılabilir.
Gayrimenkul sahipliği vatandaşlığı garanti eder mi?
Hayır. Vatandaşlık, eşikleri, kanıtları ve resmî değerlendirmesi olan ayrı ve istisnai bir süreçtir.
