Проверка рисков должна завершиться до того, как депозит станет невозвратным. Уточните допуск покупателя, титул, полномочия продавца, обременения, проект, ограничения адреса, цену и маршрут оплаты. Разделяйте право собственности и ограничения миграционной регистрации: адрес может подходить для покупки, но не для конкретного плана ВНЖ.
| Контроль | Красный флаг | Доказательство |
|---|---|---|
| Покупатель и адрес | Не проверены гражданство или территория | Официальное подтверждение допуска |
| Титул и продавец | Не совпадают имена, участок или полномочия | Актуальный реестр и полномочия |
| Цена и оплата | Разные цена или получатель | Условия и банковский след |
| План ВНЖ | Адрес считают автоматической гарантией | Актуальная миграционная проверка |
Различайте два вида территориального контроля
Право собственности учитывает гражданство, специальные зоны и предельные площади. Миграционные органы отдельно публикуют ограничения новых регистраций.
Перенесите проверки в договор
Опишите последствия проблем с титулом, полномочиями, оценкой, финансированием, программой гражданства или передачей. Условия возврата должны следовать чек-листу.
Документы и подготовка
- Актуальный титул
- Личность и полномочия продавца
- Муниципальные и проектные записи
- Подтверждение допуска покупателя
- Цена, валюта, получатель и возврат
- Оценка или TTB при необходимости
- Проверка адреса для миграционного плана
Риски и контрольные точки
- Только рекламный буклет
- Считать оценку проверкой титула
- Платёж постороннему счёту
- Смешивать владение и регистрацию ВНЖ
- Не проверить доверенность
- Нет письменного условия возврата
Официальные источники и дата проверки
Официальные источники проверены 23 июля 2026 года.
- TKGM — Land Registry and Cadastre Procedures Guide for Foreigners — Официальные источники проверены 23 июля 2026 года.
- Göç İdaresi — Mahalle Kapatma Duyurusu — Официальные источники проверены 23 июля 2026 года.
- Invest in Türkiye — Acquiring Property and Citizenship — Официальные источники проверены 23 июля 2026 года.
Согласуйте проверки через сопровождение приобретения и координацию переезда. Полная последовательность — в пошаговом руководстве.
Частые вопросы
Закрытый район означает запрет покупки?
Не обязательно. Миграционное ограничение регистрации и право собственности проверяются отдельно.
Какие общие пределы площади указывает TKGM?
До 30 гектаров по стране и до 10% площади частной собственности района с учётом иных ограничений.
Оценка подтверждает чистый титул?
Нет. Оценка стоимости и проверка права или обременений — разные задачи.
Когда завершить чек-лист?
До невозвратного депозита и повторно перед передачей в реестре.
