Türkiye'de gayrimenkul yatırımı için risk incelemesi, depozito iade edilemez hâle gelmeden yapılmalıdır. Alıcının uygunluğunu, güncel tapuyu, satıcı yetkisini, takyidat ve beyanları, proje durumunu, konum kısıtlarını, bedeli ve ödeme yolunu doğrulayın. Mülkiyet kurallarını ikamet kaydı kısıtlarından ayırın: bir adres ticari açıdan cazip olsa da belirli bir göç planına uygun olmayabilir.
| Kontrol noktası | Uyarı işareti | Gerekli kanıt |
|---|---|---|
| Alıcı ve konum | Uyruğa veya yasal bölgeye ilişkin kısıtlama kontrol edilmemiş | Resmî uygunluk teyidi |
| Tapu ve satıcı | İsimler, parsel veya yetki uyuşmuyor | Güncel sicil kaydı ve yetki belgesi |
| Bedel ve ödeme | Bedel veya alıcı belgeler arasında farklı | İmzalı koşullar ve banka işlem kaydı |
| İkamet planı | Adresin kaydı garanti ettiği varsayılıyor | Güncel göç kontrolü |
Türkiye'de ev almak için bölge kontrolleri
Mülkiyet kuralları, bazı edinimleri uyruk, askerî veya güvenlik bölgeleri, ülke genelindeki arazi toplamları ve ilçe oranları bakımından sınırlar. Göç makamları ise yeni kayıtlar için mahalle kısıtlarını ayrıca yayımlar. Bunlar farklı sorulara yanıt verir.
Sözleşmenin kontrolleri yansıtmasını sağlayın
Tapu, yetki, değerleme, finansman, vatandaşlık uygunluğu veya devir koşulları başarısız olursa ne olacağını tanımlayın. Bir kontrol listesi, ancak ödeme ve çıkış maddeleri onu izlediğinde faydalıdır.
Belgeler ve hazırlık
- Güncel tapu kaydı
- Satıcının kimliği ve yetkisi
- Gayrimenkulle ilgili belediye ve proje kayıtları
- Alıcı uygunluğu teyidi
- Yazılı bedel, para birimi, alıcı ve iade koşulları
- Uygun olduğu yerde değerleme veya TTB kayıtları
- Hedeflenen ikamet planı için güncel adres durumu kontrolü
Riskler ve kontrol noktaları
- Yalnızca satış broşürüne güvenmek
- Değerlemeyi tapu kontrolü saymak
- İlgisiz bir hesaba ödeme yapmak
- Gayrimenkul uygunluğu ile ikamet kaydını karıştırmak
- Vekâletnamenin kapsamını göz ardı etmek
- Yazılı bir iade tetikleyicisinin olmaması
Resmî kaynaklar ve doğrulama tarihi
Resmî kaynaklar 23 Temmuz 2026 tarihinde kontrol edilmiştir.
- TKGM — Yabancılar için Tapu ve Kadastro İşlemleri Rehberi — Resmî kaynaklar 23 Temmuz 2026 tarihinde kontrol edilmiştir.
- Göç İdaresi — Mahalle Kapatma Duyurusu — Resmî kaynaklar 23 Temmuz 2026 tarihinde kontrol edilmiştir.
- Invest in Türkiye — Gayrimenkul Edinimi ve Vatandaşlık — Resmî kaynaklar 23 Temmuz 2026 tarihinde kontrol edilmiştir.
İki incelemeyi uyumlu tutmak için gayrimenkul edinimi rehberliğimizden ve yerleşim koordinasyonumuzdan yararlanın. Tüm sıralama adım adım satın alma rehberinde yer alır.
Sık sorulan sorular
Kapalı mahalleler mülkiyet yasağı anlamına mı gelir?
Her zaman değil. Resmî göç duyurusu yeni kayıtlar ve ikamet değişiklikleriyle ilgilidir; mülkiyet uygunluğu ayrı bir incelemedir.
Genel resmî alan sınırları nelerdir?
TKGM, diğer kısıtlamalara bağlı olarak ülke genelinde 30 hektara, ilçedeki özel mülkiyet alanının ise %10'una kadar sınır belirtir.
Değerleme temiz tapuyu kanıtlar mı?
Hayır. Değer kanıtı ile tapu mülkiyeti veya takyidat kontrolleri farklı sorulara yanıt verir.
Kontrol listesi ne zaman tamamlanmalıdır?
İade edilemez bir depozito veya ödeme öncesinde ve tapu devrinden önce yeniden tamamlanmalıdır.
