Yatırımla Türk vatandaşlığı için gayrimenkul yolunda, 23 Temmuz 2026'da resmî kaynaklar üzerinden yapılan kontrole göre en az 400.000 ABD doları veya karşılığı döviz ve tapuya en az üç yıl satış yapılamayacağına dair şerh konulması gerekir. Uygunluk yalnızca bedelle oluşmaz: gayrimenkul, satıcı, resmî değer teyidi, ödeme transferleri, tapu şerhi, ikamet adımı ve vatandaşlık dosyası birbiriyle uyumlu olmalıdır. Bu metin, ne satın alınacağına ilişkin bir öneri değil, süreç rehberidir.
| Aşama | Resmî gereklilik veya kanıt | Kontrol |
|---|---|---|
| Gayrimenkul ve bedel | En az 400.000 ABD doları veya karşılığı döviz | 23 Temmuz 2026'da NVI ve TKGM kontrolü |
| Satış kısıtı | En az üç yıl satış yapılamaz | Tapu kaydındaki şerh |
| Değer ve ödeme | Beyan edilen bedel ve transferlerin her biri geçerli resmî testi karşılar | TTB ve banka kayıtları |
| Başvuru | Uygunluk belgesi, kısa dönem ikamet adımı ve vatandaşlık dosyası | Ayrı kurum kontrol noktaları |
Türk vatandaşlığı için yatırım miktarını teyit edin
Alıcının uygunluğunu, gayrimenkul kısıtlarını, satıcıyla ilişkiyi, önceki işlem geçmişini ve varlığın vatandaşlık sürecine girip giremeyeceğini teyit edin. Standart bir satın alma, bu yol için yine de uygun olmayabilir.
Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığında ödeme kanıtı
Resmî TKGM genelgesi, beyan edilen bedeli ve ödeme transferlerini eşik teyidiyle ilişkilendirir. Transferden önce adları, hesapları, döviz kayıtlarını, açıklama metnini ve makbuzları uyumlu hâle getirin.
Başvuru adımlarını bir sıra olarak ele alın
Tapu şerhi ve yatırım uygunluk belgesini, geçerli ikamet ve vatandaşlık başvuru adımları izler. Eşiği karşılamak, resmî incelemeyi ortadan kaldırmaz.
Belgeler ve hazırlık
- Pasaport ve medeni hâl kayıtları
- Vergi numarası ve iletişim bilgileri
- Güncel tapu ve gayrimenkul tanımlayıcıları
- Resmî değer teyidi ve ödeme kayıtları
- Tapu kısıtı kanıtı
- Uygunluk belgesi ve ikamet dosyası belgeleri
- Kullanıldığı durumlarda onaylı çeviriler ve vekâletnameler
Riskler ve kontrol noktaları
- Uygunluk incelemesi yapılmadan gayrimenkul seçmek
- Kanıt zincirini bozan nakit veya üçüncü taraf ödemesi
- Beyan edilen bedel ile transfer kayıtları arasındaki uyumsuzluk
- Eşin veya çocukların ayrı kayıtlara ihtiyacı olmadığını varsaymak
- Üç yıllık kısıt sona ermeden satış planlamak
Resmî kaynaklar ve doğrulama tarihi
Resmî kaynaklar 23 Temmuz 2026'da kontrol edilmiştir.
- Nüfus ve Vatandaşlık İşleri — Vatandaşlık Hizmetleri SSS — Resmî kaynaklar 23 Temmuz 2026'da kontrol edilmiştir.
- TKGM — 2024/4 Vatandaşlık Genelgesi — Resmî kaynaklar 23 Temmuz 2026'da kontrol edilmiştir.
- Invest in Türkiye — Gayrimenkul Edinimi ve Vatandaşlık — Resmî kaynaklar 23 Temmuz 2026'da kontrol edilmiştir.
Gayrimenkul dosyanızı gayrimenkul edinimi rehberliğimiz ve taşınma koordinasyonumuz üzerinden koordine edin. Fon transferinden önce mevcut ödeme transferi rehberini okuyun.
Sık sorulan sorular
Resmî gayrimenkul eşiği nedir?
Resmî süreç üzerinden teyit edilen en az 400.000 ABD doları veya karşılığı dövizdir.
Gayrimenkul ne kadar süre elde tutulmalıdır?
Tapuda, en az üç yıl satış yapılamayacağına dair bir kısıt bulunmalıdır.
Banka mevduatı yolu aynı mıdır?
Hayır. Resmî banka mevduatı yolunda ayrı bir 500.000 ABD doları eşiği ve üç yıllık elde tutma koşulu vardır.
Tutarı karşılamak vatandaşlığı garanti eder mi?
Hayır. İlgili kurumlar, karardan önce uygunluğu, ikameti ve vatandaşlık dosyasını inceler.
